Всвязи с чем цены на недвижимость сейчас высокие, если ипотечные кредиты выдаются под высокую процентную ставку?

Цены высокие? Поезжайте в Коми. Там цена "однушки" - 50 тыс руб, а "трёшку" можно не дороже 150 тыс руб купить.

Так никому нет смысла снижать цены.

Рынок недвижимости всегда так себя ведет, вначале стоит до полугода, а потом рушится резко вниз. Вот и сейчас та же картина. Пример: представьте, что вы Продавец квартиры и вам риэлтор говорит, чтобы кв-ра была ликвидной на рынке надо понизить в цене. А вы разве ему скажете "о-кей"? Естественно этого не скажите, а ответите таким образом - посмотрите на цены, такие же квартиры как у меня продаются дороже. И я (дескать вы) понижаться не стану, лучше сниму с продажи и подожду полгодика-год.

Если про бу рынок, то нет смысла недвижимость продавать за дёшево, можно сдавать за дорого.
Если про новое, то себестоимость растёт.

Именно высокой ставкой и обусловлены высокие цены.

В связи с известными событиями, есть кому покупать. Ипочечные ставки тут совсем не причём.

а когда цены на жильё снижались?....

всегда будут покупать,раньше из за низкой ставки,сейчас от ожидания перерасчета ставки..а цены разгоняет инфляция в ближайшие 5 лет точно..ее уже заложили во все ценообразования на ближайшие годы..