Почему это долбаные риелторы когда ищут для клиента недвижимость и находят какую нибудь квартиру, то пытаются
Навязать ее хозяину договор на продажу? Получается,что риелтор и с покупателя имеет процент и одновременно с продавца тоже. А без договора не хотят предлагать клиенту твою недвижку.
Риелторы мониторят интернет. Разные сайты типа авито или циан. У них нет никакой секретной базы. Это просто сказки, чтобы набить себе цену. Если вы продаёте то просто размещайте объявление, а с риелторами разговаривайте только на условиях что он ведёт реального покупателя и оплата только по факту.
Если вы покупатель тоже самое смотрите сайты. Часто одну и туже квартиру продает десяток риелторов и владелец. Тогда сразу общайтесь с продавцом без посредников.
Оформлять можно и через МФЦ (если простая сделка) или через нотариуса он всё проверит. У риелторов только опыт, но нет возможности проверки чистоты сделки.
1). Ничего личного! Они просто делают свою работу, задача которой максимально нахлобучить фраеров ушастых, у которых своих мозгов не хватает самостоятельно, без этих уродов, продать или купить квартиру!
2). Поэтому и сажают всех лохов на договор!
3). Много раз в разных городах покупал и продавал квартиры и никогда к этим уродам не обращался!
4). Посредники мне не нужны и кормить всяких ослов я не собираюсь! А с поиском и ребёнок справится! Промонеторить рынок недвижимости, цены, сделать звонки - это детская задача!
5). Ну, а кому лень или мозгов не хватает - тот пусть платит!
Потому что каждый зарабатывает как может и хочет.
А относительно Идеала любые системы плохи потому, что они все завязаны на лобби. Просто без Идеала одна система может нравится больше, другая меньше.
Другое дело, что понимая это, что есть или Идеал или вечная война лобби понимаешь и другое: бессмысленно и тупо (во всех смыслах) жаловаться или ныть по этому поводу. Это просто констатация факта. Заработать могут все, но не все хотят, так как у всех могут быть разные представления о том, как "можно работать".
В этой среде атмосфера жульничества
. Комиссионная структура работы риелторов
Риелторы, как правило, работают за процент от сделки. Этот процент может быть разделен между покупателем и продавцом, в зависимости от условий соглашения:
С продавца: часто агент получает комиссию за успешную продажу недвижимости.
С покупателя: в некоторых случаях покупатель также может платить риелтору комиссию (особенно, если агент работает с покупателем и он заключает соглашение с ним).
Это мотивирует риелторов заключать договоры с обеими сторонами, так как они обеспечивают себе комиссию в случае успешной сделки с обоими участниками.
2. Риски без договора
Риелтор, не заключивший договор с продавцом на продажу квартиры, рискует не получить вознаграждение, даже если продал квартиру через собственные усилия. Поэтому они хотят закрепить свои права на сделку с продавцом через договор (например, эксклюзивный договор на продажу). Это дает риелтору уверенность в том, что он получит комиссию за свою работу, и предотвращает возможность, что продавец может продать квартиру без участия риелтора.
3. Отказ от предложения без договора
Для риелтора важен законный интерес в сделке. Если у него нет заключенного договора с продавцом, он не может гарантировать себе комиссию за продажу квартиры. Таким образом, многие риелторы не хотят тратить время на поиск покупателей, если они не могут официально участвовать в сделке. Это частая практика, которая касается особенно тех риелторов, которые работают на эксклюзивных договорах.
4. Причины навязывания договора:
Экономический интерес: риелтор хочет работать на «защищенных» условиях и не рисковать не получить свою комиссию.
Защита от конкуренции: заключив эксклюзивный договор с продавцом, риелтор минимизирует вероятность того, что конкуренты также будут работать с этим объектом.
Надежность сделок: риелторы могут стремиться работать только с теми объектами, где их участие гарантировано юридически, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Что делать, если не хотите подписывать договор?
Обсудите условия: Если вы не хотите заключать эксклюзивный договор, но готовы сотрудничать с риелтором, предложите ему условия на разовый договор или просто работайте с несколькими агентами.
Найдите альтернативы: Если вам не нравится такая практика, ищите риелторов, которые не требуют подписания эксклюзивного договора или работают только на условиях поиска конкретного покупателя.
В общем, подобная практика обусловлена экономической мотивацией риелторов и их желанием минимизировать риски.