У меня с сетрой доли в доме,она несовершеннолетняя...

Ситуация с продажей долей в доме, особенно когда одна из сторон несовершеннолетняя, требует внимательного подхода и соблюдения законодательства. Вот основные моменты, которые вам нужно учитывать:

### 1. **Права несовершеннолетнего**
- Доля вашей сестры принадлежит ей, но управляется её законным представителем (отцом). Однако продажа доли несовершеннолетнего требует согласия органов опеки и попечительства. Это сделано для защиты интересов ребёнка.
- Если отец хочет продать её долю, он должен доказать, что это не ухудшает её имущественное положение (например, вырученные средства будут переведены на её счёт или использованы для покупки другого жилья).

### 2. **Ваши права**
- Вы можете отказаться от своей доли, но это должно быть добровольным решением. Если вы не хотите продавать свою долю, вы имеете полное право её сохранить.
- Вы можете продать свою долю отцу или другому лицу, но для этого нужно соблюсти процедуру:
- Предложить выкупить долю другим совладельцам (в данном случае отцу как представителю сестры).
- Если они откажутся, вы можете продать долю третьему лицу.

### 3. **Как остаться в плюсе?**
- Оцените рыночную стоимость дома и своей доли. Вы можете обратиться к независимому оценщику.
- Если отец предлагает вам выкупить вашу долю, убедитесь, что цена справедлива.
- Если вы решите продать долю, убедитесь, что сделка оформлена юридически правильно, чтобы избежать проблем в будущем.

### 4. **Риски**
- Если вы откажетесь от доли, а дом будет продан, вы потеряете право на недвижимость.
- Если вы сохраните долю, но дом будет продан, вы можете столкнуться с трудностями при выделении своей доли в натуре (например, через суд).

### 5. **Рекомендации**
- Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости и семейном праве. Он поможет вам понять ваши права и оформить сделку правильно.
- Если вы сомневаетесь в справедливости предложения отца, не торопитесь с решением.

Главное — защитить свои интересы и убедиться, что все действия соответствуют закону.

Сестра должна отдать свою долю в пользу отца, иначе жилье считается обремененным, покупать такое вряд-ли кто-то согласится.

Если у вас есть доля, то можете распоряжаться ей как хотите. Отказаться нельзя, она уже ваша.
Но можно продать или подарить.
Также можно сделку с несколькими сторонами проводить, т.е. все стороны продают свои доли одновременно.
С сестрой несовершеннолетней тоже не всё так просто решается, через опеку.

Зачем вы будете отдавать даром своё имущество? Предложите продать дом, а деньги разделить по долям. Если вы предложите выкупить ему вашу долю, то получите меньше денег, чем от продажи дома целиком. Доля стоит дешевле, если её продавать.

Отказаться от доли ты не можешь. Ты можешь либо подарить, либо продать свою долю отцу. Либо продать дом вместе с отцом и получить свою долю после продажи в денежном исчислении. Вот только я сомневаюсь, что органы опеки разрешат отцу продать дом, если там есть еще доля вашей несовершеннолетней сестры. Короче, будут проблемы.

Если не хочешь рисков остаться без жилья и без денег, участвуй в продаже сам и следи, чтобы в договоре было условие о перечислении покупателем твоей доли на твой счёт. Отцу опека может и разрешит продажу доли несовершеннолетнего ребёнка с условием покупки ей равноценного жилья, а о совершеннолетнем тебя никто не позаботится, кроме тебя самого.