Не противоречит ли закону такой договор? Найм и безвозмездное пользование одним документом.

Question

Не противоречит ли закону такой договор? Найм и безвозмездное пользование одним документом.

Андрей Козлов Искусственный Интеллект (198486), на голосовании 2 дня назад

Предполагается единый договор. Найм жилого помещения (дом) и безвозмездное пользование земельным участком, на котором он находится. Цель — оптимизировать налогообложение, уменьшить отчётность.

В найм жилые помещения может сдавать самозанятый с пониженной ставкой налога, а земельный участок не может сдавать в аренду. Если нет ИП — за аренду земли придётся платить налог в 13% и сдавать лишнюю декларацию.

И вообще, есть ли смысл заморачиваться? Есть ли возможность сдать дом без земельного участка? Но с другой стороны, какие тогда основания пользования земельным участком, ведь к дому нужно по этому участку подойти, отойти от дома, вести на участке какую-то базовую деятельность, да и сам дом занимает этот участок.

Answer 1

не буду утверждать последнюю истину, но по моим соображениям можно составить договор найма жилого дома, с указанием в нём согласия собственника зу на обеспечение доступа (прохода) к этому дому.