Помогите как можно решить вопрос с сестрой,она просит с моей доли большую сумму,как можно обойтись без этого?

3-ая квартира 65,5 кв.метров. Доля сестры 19/24 моя доля 5/24. Хотели продавать квартиру за 3млн100тысяч. Мы собственники менее 3 лет. Сестра отказывается от риэлторов которых я ей предлагаю. Не хочет слушать то что я ей говорю,как обойти налоги м и т.д. зато у неё есть свои риэлторы по знакомству через родственников,сегодня пришла одна и сказала что квартира стоит 2млн 850тысяч,а никак мне говорили другие риэлторы минимум 3млн(хотя по объявлениям в нашем доме квартиры дешевле 2млн900тыс не стоят,к тому же у них отвратительное состояние. Когда пришёл риэлтор меня само собой не позвали.И вот что сказала риэлтор меня поразило: Налоги мы должны платить пополам? вопрос почему? моя доля 5/24 хочу продать её отдельным договором,почему я должен оплачивать налоги сестры? моя доля там всего на 600 тысяч рублей.получается я всю сумму отдам на налоги. Таке риэлтор сказал что сестре могут отказать в налоговом вычете если она сразу же купит 1-ую квартиру,вопрос почему? сестра вычетом ниразу не пользовалось. И вот что ещё,они хотят оставить меня вообще без денег,риэлтор сказала сестре что сестра после смерти наследодателей(мамы,бабушки)умерли они не очень давно содержала квартиру сама и платила по коммунальным платежам. Но и тут загвостка,на сегодняшний день долг по коммуналке 20 тысяч рублей. Плюс она сдаёт комнату в квартире за 4 тыс.рублей и со мной не делится. Положила линолиум в комнате и наклеила обои в прихожей,опять же деньги взяла она по наследству получила пенсию от бабушки и страховую выплату за кредит нашей мамы,который вообще оплачивала тёща по не составленному договору мены. Сестра отказывается покупать себе квартиру в поддержаном доме,ей нужна новая в шикарном доме. Такие однушки стоят минимум 2млн300тысяч это чистовая отделка+ремонт и мебель.Плюс у сестры долг 200тысяч(выкупала долю у тёти 1/12). Вот и получается что меня сестра и её риэлтор хотят оставить не с 600тысячами ,а с менее 100 тысячами.. У меня молодая семья с маленьким ребёнком,только закончили ВУЗ,живём в однушке и тоже нуждаемся в улучшении жилищных условий,у сестры же в 33 года нет ни ребёнка ни мужа.
Скажите пожалуйста как в такой ситуации можно получить полагающуюс мне сумму? сестра со всего хочет брать с меня половину,оплата риэлтора половину Я,оплату коммунальных её долг половину Я,налоги половину Я.. при её переезде грузчикам и сборщикам она сказала чтобы я оплачивал полностью т.к. ей хорошо в трёшке и она никуда бы из неё не переехжала. Я звонил риэлторам которые выкупают доли,предложили 300-350 тысяч рублей,но в таком случае сестре не дадут спокойной жизни и я в невыгоде останусь,вот и пытаюсь сделать как лучше,а меня хотят при этом обобрать по полной. Скажите что делать? Выкупить мою долю у сестры нет денег. В новостройке можно найти однушки с черновой отделкой за 1млн.900тысяч,но там либо район хуже либо квадратов меньше 45,сестру же это не устраивает и ей надо элитный район и более 45 кв метров. За это и будет доплата около 250 тысяч рублей и больше. Почему я должен платить за сестру которая за всю жизнь мне ничем не помогала? Я помог ей чтобы наша бабушка оформила свою долю по договору дарения в этой же 3-ой квартире,а она неблогадарная,если бы не я ,то тётя получила бы большую долю в наследство и у сестры не было бы денег даже на хрущёвку 1-ую.