Нужна помощь нотариуса.

можете, но думаю нужно 2 доверенности, сначала доверенность на вступление в наследство... а потом доверенность на продажу.... но однозначно такие действия могут передаваться по доверенности

В данном случае должны быть доверенности от Вас обеих. Там все должно быть прописано (вступление в наследство, оформление и продажа участка) . Сходите к любому нотариусу, там все составят (маму с собой водить не надо, а взять ее паспортные данные..)

Понятие генеральная доверенность существует, но на практике ее не делают, т. к. редко какой гос. орган принимает такую доверенность. Можно оббить все пороги ГИБДД с доверкой, в которой будет указано "распоряжаться всеми моими транспортными средствами", но врядли они снимут по ней машину с учета. Вам же нужно от каждой сделать следующее:
1. Доверенность на ведение наследственного дела.
2. Доверенность на государственную регистрацию права собственности на наследственное имущество (землю) .
3. Доверенность на ведение дел в суде (мало ли какие нюансы могут возникнуть, лучше все предусмотреть)
4. Доверенность на продажу.
Желательно найти нотариуса, который Вам сделает первые три доверки в одной, чтобы не переплачивать лишние деньги. Обычно так и делают: доверенность на ведение наследственного дела с правом государственной регистрации и судом. И реально многие нотариусы делают такие доверенности. Если Вам будут говорить, что такую доверенность сделать нельзя, а надо делать все по отдельности - не верьте.

да можете....

Не знал, что на проекте столько нотариусов.. .
В Вашем случае лучше выдать две доверенности:
1. Доверенность на ведение наследственного дела + регистрация права собственности на имущество (для этого необходимо Ваше личное присутствие (вместе с сетсрой) у нотариуса, ваши паспорта и желательно - свидетельство о смерти наследодателя (для того, чтобы точно указать дату смерти) . Стоимость - от 500 рублей (в области) до 1000 рублей ( в Москве) .
2. Доверенность на продажу имущества.
Эту доверенность желательно делать тогда, когда Свидетельства о праве на наследство уже получены и право собственности зарегистрировано, поскольку в 99% случаях органы ФРС требуют, чтобы в доверенности были указаны не только точный адрес земельного участка. но и его кадастровый номер, а также категории земель и назначение земель (ИЖС, садоводство и т. д.) .
Такая доверенность стоит от 800 рублей (в области) до 1200 рублей ( в Москве) .
Желательно предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения между доверителями и поверенным (для того, чтобы тариф был снижен) .
Удачи!