со скольки лет я могу оформить на себя недвижимость.например гараж

С 18 лет

В соответстии с ст. 21 ГК РФ гражданская дееспособност возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
До достижения 18 гражданин имеет ограниченную дееспособность.. . так сказать.. . от его имени могут выступать его родители (опекуны) , т. е. таким образом ничто не препядствует к оформлению прав на недвижимость и с участием родителей, с их писмьенного согласия.. .
Так же существует такое поянтие, как эмансипация (ст. 27 ГК РФ) , в соответствии с данной статьей гражданская дееспособность возникает уже в 16 лет.

Так что, в принципе, Гражданское законодательство РФ не содержит прямых запертов к регистрации недвижимости на граждан до 18 лет.. .

Весь вопрос только в том, как это все будет регистрироватся...

купить - как только вы станете дееспособным и платежеспособным
а в дар, наследство и т. д. можете принять, став собственником, в любом возрасте...

с любого возраста, просто до 18 лет- с согласия одного из родителей!

Стать собственником Вы можете в любом возрасте. Но действия по заключению сделок и регистрации права можно совершить только с 18 лет. До того это делают Ваши родители.