Перепланировка квартиры для продажи. Реально ли разделить на 3 студии?

Действуют ли сейчас ограничения по площади квартир в Украине?
Все три получаются маленькими, 13-20 м2.

Дальше по всем трём квартирам.

1) Синяя квартира.
Проблем с санузлом и кухней нет. Вопрос с организацией жилой зоны. Возможно ли сделать "жилым" помещением кухню? То есть, поместить спальное место, к примеру, в правый верхний угол? Или же можно сделать навесную кровать в коридоре над проходом?
2) Красная квартира.
Санузел планируется поставить в нижнем правом угле комнаты. Сейчас там кладовая, оформленная документально. Снизу так же кладовая. То есть, не жилое помещение, а значит организовать санузел можно. Канализационный слив, скорее всего, придется тянуть к уже существующему в синей квартире. А вот устанавливать кухню придется на территории жилой площади. Это запрещено. Есть ли идеи для решения этого момента? Подскажите, пожалуйста.
3) Желтая квартира.
Все те же проблемы, что и с красной. Санузел в кладовой, кухня в жилой зоне.

Предпочтительно разделить именно на 3 студии. Если такой вариант будет невозможен, рассматриваем вариант разделения на одну студию (желтую) и однокомнатную квартиру (синяя+красная).

Заранее благодарю за уделенное время!