Оформление земельного участка

Здравствуйте! Нам предложили дом с землёй как положено, в агро-городке. Документов никаких не на что нет. Более того, дом считается по документам нежилым. Купить его у директора этого городка, без документов, рискованно да и прописаться никак. У кого что спросить? Можно ли каким то образом сделать какие то документы на дом и землю? формально земельный участок принадлежит частному хозяйству но документов на него нет!! как можно оформить его в собственность