Какие последствия могут быть если я не вступлю в ТСН (товарищество собственников недвижимости) в многоквартирном доме?

Уважаемая Наташа! Разъясняю Вам, что в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) на основании ст. 137 того же Кодекса вправе определять смету доходов и расходов, в том числе на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом, статьей 155 ЖК РФ предусмотрена равная обязанность всех собственников жилья оплачивать такие расходы.

Правилами содержания общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, органы управления ТСЖ устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ представляет законные интересы собственников помещений в доме без специальной доверенности, в силу полномочия, основанного на законе; вправе вступать в правоотношения с третьими лицами, действуя таким образом от имени всех собственников помещений, а не только от имени членов товарищества.

Следовательно, не являясь членом ТСЖ, собственник помещений не имеет права участвовать в общих собраниях членов ТСЖ и влиять на решения, принимаемые его коллегиальными органами управления по управлению и/или содержанию общим имуществом дома, что не лишает его права обжаловать в судебном порядке такие решения в случае, если ими нарушены его права и/или законные интересы.