Чтобы решить данную задачу, нужно ответить на следующие вопросы:
1) На основании чего фирмы А и Б продают квартиры застройщика (представительство, договор или еще что?) В самих договорах права и обязанности прописываются.
2) Если продавались квартиры через фирму А, как же тогда деньги ушли на счет фирмы "Б"? По идее схема должна быть следующая- при участии агента А договор купли-продаже между затройщиком заключен, после застройщик переводит "процент" на счет фирме, которая осуществляла свои функции. Застройщик перевел эти деньги на другую фирму, тем самым не выполнив свое обязательство перед А. (несмотря на то, что главой фирмы и там и там является ИВАНОВ, собственность фирмы (юр. лица) имущественно обособленна и должна поступать на счет юр лица, а не Иванова лично. (хотя возможно его участие/присутсвие в получении денег).
Таким образом, юридически договор между ЗАСТРОЙЩИКОМ и фирмой А можно рассматривать как невыполненный, и отвечать по нему должен тот, кто перевел деньги не на тот счет. Если это сделал ИВАНОВ, можно размышлять о мошенничеств. Если застройщик- тут нужно смотреть на умысел. Но это будет ответственность перед фирмой
3) Возможно ли в договоре об оказании услуг предусмотреть условие, по которому АГЕНТ обязуется отвечать за действия третьей стороны (это ведь не поручительство всеж), возникает вопрос о действительности этого условия, а возможно и договора в целом. Согласно закону, выполнение обязанностей третьим лицом вряд ли можно рассматривать как существенное условия договора, а значит на основании ст 180 ГК РФ оно не влечет недействительность договора. Коротко об существенных условиях можно почитать тут
http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_vozmezdnogo_okazaniya_uslug/conditions.php Сам договор об оказании услуг АГЕНТОМ был выполнен, а значит ему полагается оплата в рамках гражданской ответственности.
P.S. чтобы говорить абсолютно точно, нужно смотреть документы, но если чисто теоретически- читай выше.
Есть фирма - ЗАСТРОЙЩИК
Есть фирма - АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ, которая продаёт квартиры ЗАСТРОЙЩИКА - А (принадлежит ИВАНОВУ ИВАНУ ИВАНОВИЧУ)
Есть фирма - АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ, которая продаёт те же квартиры ЗАСТРОЙЩИКА - Б (принадлежит тому же ИВАНОВУ ИВАНУ ИВАНОВИЧУ)
Есть АГЕНТ - ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, который подписал договор на оказание услуг с фирмой А о реализации (продаже) этих квартир. Одно из условия этого договора для выплаты вознаграждения, за проданные объекты ПЕТРОВУ ПЕТРУ ПЕТРОВИЧ это "перечисление денежных средств от ЗАСТРОЙЩИКА в фирму А". Когда ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ продал 10 квартир он потребовал от фирмы А денежное вознаграждение, но ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ сообщил, что никаких выплат не будет, так как денежная сумма за конкретные квартиры, проданные ПЕТРОВЫМ ПЕТРОМ ПЕТРОВИЧЕМ была перечислена на фирму Б, с которой у последнего нет никакого договора. А согласно имеющемуся у ПЕТРОВА ПЕТРА ПЕТРОВИЧА договора об оказании услуг потребовать свои деньги с фирмы А он не может, так как она никаких денег от застройщика не получала. Как можно квалифицировать действия ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА по УК РФ ? (ситуация реальна, все документа подтверждающие эти обстоятельства есть). Я сразу подумал о мошенничестве, но для мошенничества тут нет элемента кражи. Не было некоей суммы, которую ИВАНОВ увёл у ПЕТРОВА. Он просто воспользовался ПЕТРОВЫМ как бесплатной рабочей силой. Если кто-то реально может разрешить ситуацию, пишите!