Нужна помощь по договору аренды!

Юристы помогите разобраться Какой должен быть договор и как нужные пункты правильно прописать? Беру дом без внутренней отделки в аренду под ремонт на срок 3-4 года, далее если все понравится в том районе, выкуп.
Как прописать и где вопрос возможного выкупа мной по истечении срока аренды?
Как прописать чтобы дом собственник не продал в период аренды, а по истечении срока впервую очередь мне была бы предлржена продажа?
Ну и важное, как застраховать в договоре себя (вложенные средства в ремонт в качестве оплаты на из расчета 10 тыс в месяц, а ремонт на 500-700 т. ), если собственник решит таки расторгнуть договор в период аренды
Так же думаю как-то надо смету приложить, но смета ведь не учитывает повышение цен и неучтенные работы на сегодняшний день.