Ипотека, встречная покупка.
Здравствуйте! Ситуация сложилась следующая: мы приобрели квартиру в ипотеку, у нас на руках зарегестрированный договор, выписка из ЕГРН. У продавцов встречная покупка, у них несовершеннолетний ребёнок, деньги уже в ячейках. И тут выясняется, что за несколько дней до регистрации второго доворора на вторую квартиру, наложен арест пристовами за долги. Из НАШЕЙ квартиры все выписаны, по всем срокам мы должны туда заехать, но не можем потому что бывшим собственникам ехать не куда. Как органы опеки могли допустить такое, что наш договор зарегестрировали раньше второго? Что нам теперь делать? Нам предлагают пока снимать другую квартиру, пока они не найдут другую бдля покупки. Но ведь эта уже НАША КВАРТИРА, мы все условия выполнили. Агенты говорят, что опека гдето накосячила и если мы даже в суд пойдём, то проиграем.
Опека долги не проверяет.
В этом году аресты наложили за всякие копеечные штрафы и неуплаченные налоги. Которые к квартире вробще никак не относятся. И всплывает это в момент регистрации. Как будто приставы ждут продажи квартиры- и именно в этот момент накладывают запрет на сделки
Опека не причем. Виноват риэлтор и те хозяева, что не проверили. Пусть заключат дополнительный до8говор, что сами выплачивают долги в счет денег за квартиру. Если хозяева откажут, то пусть сами ищут себе временное жилье.
прям проблема - погасить долг, снять арест - три дня.
Но виноват риэлтор продавца - выбрал кривую квартиру с долгами и не проверил
Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? Потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.
Это проблемы семьи с несовершеннолетним .У вас уже произошёл переход права собственности .Это не ваша вина вы все обязательства выполнили. Агенты которые говорят про проигрыш в суде наверно со стороны той семьи ?