Продажа нежилого здания ИП или физ. лицо
ИП (применяет УСН, объект налогообложения - "доходы") осуществляет деятельность по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, приобретенной в 2017г. до регистрации в качестве ип . Он планирует продать эту недвижимость. Каким налогом и по какой ставке будет облагаться продажа недвижимости - единым налогом (6%) или НДФЛ (13%)?
Подоходным 13%... А что мешает написать в ДКП такой же ценник как при покупке или ниже? Тогда и платить ничего не придется...
Это зависит от ОКВЭД у этого ИП, если хотите через ИП прогнать то до продажи недвижимости нужно обязательно зарегистрировать ОКВЭД
68.10.22 - Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_163320/72304571aea41735016964be63961f2ac0b8c103/
Если этого ОКВЭД нет или группы 68.10, то будет применено налогообложение по НДФЛ физ. лица при продаже недвижимости. Тогда еще и налоговый вычет по НДФЛ не сможете применить, так как нежилое недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности т. е. начислят 13 % НДФЛ со всей суммы продажи.
6%
Есть тенденция, что все что связано с нежилой (коммерческой недвижимостью) подтягивать под предпринимательскую деятельность.