является ли реконструкция части реконструкцией целого?

Question

является ли реконструкция части реконструкцией целого?

Александр Романенко Мудрец (14061), закрыт 5 лет назад

в многоквартирном доме было реконструировано (не перепланировка) помещение,
реконструкция это например изменение фасада здания.
считается ли это реконструкцией всего здания, если фактическая реконструкция затронула только часть здания.

Answer 1

В Жилищном кодексе нет определения реконструкции части или реконструкцией целого, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция домов, заброшенных зданий с целью адаптации под современные нужды, сегодня называется реновацией зданий. Например, реконструкция и перестройка заброшенного здания с целью превращения в офисный центр.
Перепланировка при реконструкции является частью понятия реконструкции зданий и сооружений и включает в себя работы, затрагивающие положение несущих стен и конструкций здания.
Реставрацию путают с реконструкцией, однако эти понятия различаются, главным образом тем, что к реставрации относятся работы по укреплению и восстановлению зданий и сооружений, которые являются памятниками истории, культуры и искусства.

Answer 2

Реконструкция помещения и есть перепланировка.
Фасад - не часть помещения, но часть здания. Не всякое изменение фасада - реконструкция. Для реконструкции перестройка должна быть, переустройство.
Многоквартирный дом как объект права - единое целое. Никакое деление на "части" действующим законодательством не предусмотрено.
В ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК и ПП дан признак общедомового имущества, переделка которого и является реконструкцией, это - то, что обслуживает более 1 помещения.

Answer 3

Здравствуйте,

По смыслу ст. 1 ГрК РФ реконструировать можно либо объект капитального строительства, либо линейный объект.

Если выполненные работы подпадают под определение реконструкции ОКС, то это - реконструкция всего здания. К примеру, решили Вы холодный чердак сделать утепленной мансардой - это изменение параметров: количества этажей и площади, а значит реконструкция всего здания, хотя физически строительные работы затронут только чердак и перекрытие и кровлю.

P. S. реконструкция это не изменение фасада здания. Это изменение параметров (высоты, количества этажей, площади, объема), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций.

Внешний вид фасада - это благоустройство, на местном уровне регулируется. Чтобы фасад отремонтировать или покрасить в другие цвета не нужно здание реконструировать. Нужно, как правило, получить разрешение от местных органов, в Москве - колористический паспорт и ордер ОАТИ.