Хочу продать квартиру администрации города, но есть "но".. Подскажите

можно продать дешевле на сумму долга. в договоре написать что администрация обязуется оплатить долг

Для того чтобы продать квартиру с долгами нужно обязательно уведомить об этом факте потенциального покупателя - администрации города
Иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад.
Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:
Предмет сделки: квартира, ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
Цена сделки и порядок расчетов.
Цена сделки определяется сторонами самостоятельно и не должна быть привязана к кадастровой стоимости недвижимости.
Из общей суммы может быть вычтен размер долга за услуги ЖКХ, если предполагается перевод долга на покупателя.
Особенность данного договора будет состоять в том, что здесь обязательно должна быть прописана сумма долга по коммунальным услугам.
Иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и тот вправе оспорить договор в судебном порядке.

Это может создать немало проблем продавцу, которому придется возвращать стоимость квартиры и компенсировать причиненные издержки продавцу.

Если договоренности в отношении задолженности у продавца и покупателя нет, то в основном договоре купли-продажи необходимо прописать размер долга; что он остается за старым владельцем и то, что продавец обязуется погасить его в определенный временной период (например, в течение 7 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам (с приложением подтверждающего документа) и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.

Собственник с квартиры получает в УК справку о размере задолженности и уведомляет покупателя о сумме долга.
При согласии покупателя с заданными условиями заключения сделки продавец также должен на этом этапе собрать весь пакет документов. Это выписка из ЕГРН, которая подтверждает его правовой статус и наличие обременений на квартиру в виде ареста или залога. Также в этом ведомстве необходимо получить кадастровый паспорт. Дополнительно запрашивается технический план из БТИ, выписка из лицевого счета в УК.
Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, куда включают пункт о задатке в размере суммы задолженности по коммунальным услугам.
Если речь в договоре идет о задатке, то продавцу стоит понимать, что при уклонении его от заключения основного договора в перспективе он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.
Из квартиры выписываются все зарегистрированные в ней лица.
Отсутствие жильцов требуется подтвердить документально, запросив справку в паспортном столе по месту жительства.
Продавец гасит задолженность и получает в УК справку об отсутствии задолженности
Стороны подписывают основной договор купли - продажи.
Перерегистрируются права собственности в Росреестре от продавца к покупателю.
Покупатель получает выписку из ЕГРН с отметкой об изменении правообладателя.
С этого момента он становится полноправным собственником и обязан платить по услугам ЖКХ.
Продавец должен отчитаться перед Налоговой инспекцией и заплатить налог с суммы продажи квартиры если он владел ей менее 3-5 лет.