У кого есть полные в 21 ВЕКЕ сведения и 100% полномочия для продажи земельного участка, кроме Главы сельского поселения?
Здравствуйте.
Хотим приобрести земельный участок в нашем поселке. В интернете вроде как написано, что мы для этого должны обратиться именно к ГЛАВЕ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ГСП). Но, нам так не подходит. Нам желательно, довести Главу Сельского Поселения (ГСП) до сведения об этом), в последнюю очередь или на той стадии процесса, когда решение о продаже нам участка - поменять ход событий не будет возможности - с ее стороны, т. к наша семья и не только, ей не доверяют, на примере других её дел и поведения.
Существуют ли обходные пути приобретения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ЗУ)?
Есть ли какие - либо организации, которые обладают идентичной информацией (той, что владеет ГлаваСП) - по муниципальным государственным земельным участкам? Которые могут принять документы и принять решение о продаже ЗУ, и возможно взять даже залог на покупку ЗУ, или дать положительный ответ нам на участие аукциона в покупке ЗУ, !" НЕ ОСВЕДОМЛЯЯ"! (ИМЕННО ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!!!) при этом и не спрашивая мнения, и разрешения и информацию по участку - Главу нашего Сельского Поселения (ГСП).
И важно, где и как (А ГЛАВНОЕ КАКУЮ-если можно перечислить все, что необходимо знать о участке), или можно разузнать открытую (после 2000 г) и скрытую (сделанную документы на участок до 1998 года) информацию по этому Зучастку? Предполагаем, что в нашей сложной и не простой ситуации, нам нужно знать инфо по участку на 150%, говорящее о том, что нет ничего, что бы могло препятствовать на законном уровне продать нам эту землю. Что бы, если даже она (ГлаваСП) все-таки узнает раньше времени, что мы интересуемся этим участком, что бы у нее не было шансов отказать нам в покупке законным способом.
Сейчас у нас на руках инфо с сайта egrp365 ru получено инфо, где отсутствует пункт №2-собственники. По данным вроде как их нет, не зарегистрирован в реестре никто и как мы понимаем значит и в аренде не состоит.
НО в данный момент этим з. участком пользуются люди уже много лет (больше 10 лет), говоря о том, что они хозяева и платят налоги. И ВНИМАНИЕ)))) эти люди очень близкие друзья главы нашего сельского поселения.
Приватизацией муниципальной земли по-любому занимается только один муниципальный орган. А отдельное ли это подразделения местной администрации или всё решает глава сельского поселения, зависит от структуры исполнительных органов вашего муниципального образования.
А за чем так много писать? Вы можете назваться английской королевой, но от этого Вам никто не будет кланяться. Так и здесь, продажа земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности определена законом. А потому нет у Вас условий навязывать свои «хочу». Решили приобрести такой земельный участок значит обращаетесь в муниципальную администрацию. Если участок ещё не сформирован, то будете оплачивать его формирование: выполнение землеустроительных работ и постановка на кадастровый учёт. После постановки на кадастровый учёт этот земельный участок выставляется на торги (аукцион). И либо Вы на нем по цене обходите конкурентов, либо Вы один участник и Вам повезло. Сделка купли-продажи земельного участка предусматривает обязательную регистрацию Росреестром перехода права собственности. И если одну из сторон сделки представляет не надлежащее лицо, документы по сделке не примут
что значит приобрести?
в законодательстве передача имущества осуществяется путем отчуждения на основании 1.купли/продажи, 2. дарения. 3. вступление в наследство.
Если у когото в данном поселке земля приватезирована и оформлена в юстиции то для отчуждения вам достаточно нотариальной сделки. где новый собственник наследует всё и все обычаи, традиции и плюсы и минусы все что было у старого владельца и проблемных соседей и проблемную Главу итд.
Если же земля в муниципальной собственности, но ею пользуется Баба Маня, то приватезируйте землю на Бабу Маню, далее как я писал выше.
Если же земля пустует (проверьте по кадастру) и как вы думаете нет собственника-то это значит принадлежит муниципалитету и в этом случае собственник муниципалитет. а его законный представитель-это та которую вы боитесь.
Если же земельного участка нет в кадастре и он не размежован, а вам нужен только кусочек от огромного пирога-это уже другая история.
Если земля имеет точный кадастровый номер и собственник муниципалитет. то нужно писать заяление туда и просить разрешение на использывание.
а при отказе уже принимать действия.
Нужно Вам начать с просмотра административных границ зайдите в Яндекс карты, где вы увидите кому принадлежит этот участок, который Вам очень сильно понравился. Росреестр напоминает, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются. Росреестр рекомендует собственникам земельных участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть "возможность проведения межевания"
Далее посмотрите если у этого участка кадастровый номер, если есть, то значит земля была отмежёвана, обратитесь теперь в налоговый орган с этим кадастровым номером и выясните кто платит налоги за указанный участок, тот значит и хозяин этого участка.
Уполномоченный орган продает не разграниченную государственную собственность
Так по закону это орган Правительства региона. Но они могли передать полномочия муниципалам. Нужно узнать конкретно кто управляет этим. Бывает район, бывает сельская или городская администрация
Земельный кодекс почитайте, там все прописано
ФЗ 136 от 2001 года