Купить землю под ИЖС или авто молодой семье?

Собственно мне 28, жене 29 (в декрете), есть ребёнок 10 лет и ещё один 2 года, ипотеку не дают так как у жены плохая КИ. Стоим на очереди по молодой семьи (нуждающиеся в улучшении жил. Условии) на 2022 год должны выдать сертификат вроде сумма 2млн при условии что жильё будет площадью не менее 52 квадратов + маткапитал есть и региональный. Зарабатываю сейчас только я, зп 70к, машины нет, жилья своего нет тоже.
Возник вопрос, и нужны дельные советы, без Машины тяжело, без квартиры тоже платив за съем по 25000 руб/мес.
Банк даёт кредит и вот думаю, может взять кредит на авто тысяч за 400, либо купить земельный участок тысяч за 500 в кредит и когда получим сертификат молодой семьи построить дом, кто что посоветует, нужны мнения со стороны.
Живем на Дальнем Востоке.