Юридическая ситуация из сериала

Не буду называть сериал, кто смотрел сами поймут, остальным необязательно.
Там ситуация такая что девочка(7 лет) сбежала из детского дома одного города в Москву. Её приютил к себе пожилой дед с ментовским прошлым(раньше работал в полиции или где повыше). Он по старым связям подделал ей свидетельство о рождении на свою покойную внучку. Далее, он понимая что теряет свой разум написал дарственную(договор дарения) на квартиру на эту девочку, но по её новым поддельным документам(то есть, её настоящее имя другое, а квартира подарена на её новое поддельное имя).
Вопрос 1: если это вскроется после смерти деда, то квартира останется этой девочке или она(квартира) будет включена в наследственную массу? Дочь деда жива, а девочка не является родственницей. А квартира повторю, была подарена на имя покойной внучки.
Вопрос 2: второй вопрос немного связан с первым, только смерть дедушки необязательна. Вообще интересно, кому тогда принадлежит квартира, если дед подарил её нотариально на имя покойной девочки, хотя документы этой покойной девочки сейчас принадлежат живой, но совершенно чужой девочке? Просто там описывается ситуация таким образом, что внучка смертельно заболела и мать(дочь деда) забрала её на лечение в другую страну. Девочка уже там умерла, а мать осталась там. То есть, по факту в России не знают что девочка умерла.
Ситуация запутана конечно, но на то это и есть сериал. Просто интересна сама ситуация с точки зрения права. Понятное дело что подделка документов это уголовная статья. Но несовершеннолетний ребёнок тут совсем не причём.
И главный вопрос: если выясняется что на момент ДАРЕНИЯ одарённый был уже мёртв, то договор дарения имеет место быть(включается в наследственную массу одаряемого) или договор недействителен?