Вопрос мать более трёх лет назад продала недвижимость в состояние аффекта под воздействием своих

в течение 14 дней можно оспорить и аннулировать сделку в суде

А вы при чем? Мать дееспособная. Откуда фантазии про состояние аффекта?

надо открыть батл у психиатра, кто сильнее и афективнее тот победит и получает ВСЁ

Аффект — обозначает особое эмоциональное состояние человека, представляющее собой чрезвычайно сильное кратковременное эмоциональное возбуждение, вспышку таких эмоций, как страх, гнев..
Ключевое слово КРАТКОВРЕМЕННОЕ. Так простите, аффект 3 года длился?

1.Сроки давности истекли.
2. Вы не можете оспорить сделку, так как вы не были собственником квартиры. Сделку может оспорить в данном случае ваша мать. Потом вы же понимаете, что мать получила за квартиру деньги? Она должна будет их вернуть.
3.Если ваша мать не в себе, вы можете действовать другими путями: обратиться в прокуратуру, признать мать недееспособной, обратиться в опеку...

Проснулся...
твой поезд уже ушёл.

А как Вы собрались оспаривать сделку матери, при дивой матери? И если посмотрите статьи с 169 по 178 ГК РФ, то заметите, что аффекта нет в качестве основания для оспаривания сделки.

Успокойтесь и с горя возьмите ипотеку.

А вы к этой квартире какое-то отношение имели? Нет.
Мать распорядилась своим имуществом, которое вам не принадлежало.
Проблемы для вас нет.

В суд обращаются на восстановлением нарушенного права или угрозе их нарушения. Какие ваши права нарушены?