Покупка дома в рассрочку

Хочу купить дом с земельным участком с рассрочкой платежа: 50% сразу, 50% до некоторого установленного срока. У дома один собственник, несовершеннолетних собственников, недееспособных, третьих прописанных лиц и прочего нет. Хотим обойтись без риелторов и нотариусов. Правильно ли я понимаю, что пошагово покупка выглядит так:

1. Мы смотрим объект;

2. Подписываем в 3 экземплярах договор купли-продажи, который можем составить самостоятельно по шаблону из интернета. В ДКП прописываем, что оплата производится в рассрочку и до полного погашения долга, объект находится в залоге у продавца, но покупатель имеет право пользоваться, проживать, регистрироваться по месту жительства уже сразу после подписания договора;

3. Подписываем в 3 экземплярах акт приема-передачи;

4. Несем все три экземпляра ДКП и акта в МФЦ;

5. Забираем документы с зарегистрированным правом собственности на покупателя, но с обременением (недвижимость в залоге у продавца);

6. Покупатель может сразу идти прописываться в доме;

7. Покупатель выплачивает остаток стоимости;

8. Продавец идет в МФЦ снимать обременение;

9. Все, готово. Все так?