Продажа квартиры с привлечением маткапитала

Договор купли-продажи заключен в ноябре 2023г., переход права собственности в ЕГРН (квартира в залоге у продавца до поступления ему всей суммы) -30 ноября, договор будет исполнен (деньги из маткапитала поступят продавцу) в январе 2024г. С какого момента продавец перестанет быть собственником квартиры? Дата продажи будет считаться в 2023 или в 2024 г. для начисления налога с продажи?