Продажа дома за маткапитал

Хочу переехать. В данном регионе есть дача (ИЖС), купленная под маткапитал. Хочу как нибудь её продать, но всё, и покупатели дачи, и продавцы новой квартиры, когда слышат о такой сделки, сразу отказываются, так как долгий процесс. Вопрос. Если какой-нибудь другой способ продать дачу. Например, сначало взять ипотеку, выделить ьам доли детям, потом получить разрешение органов опеки, а потом уже продавать дачу и деньги переводить на счёт погашения ипотеки. Слышала про какой-тлтсякт в банке, но так и не поняла его.