Поднять цену за аренду квартиры?

Значит... 5 лет назад брал ипотеку, ежемесячный платёж 18000 руб. Сам на данный момент не работаю, есть пассивный заработок помимо квартиры... Живу в загородном доме, мне здесь нравится...

Квартира двух-комнатная, находится в центре города миллионника... Квартира без ремонта, бабушкин ремонт, ремонта в квартире не было думаю со времён СССР... Как взял квартиру, ремонт не делал, только купил холодильник и маленькую стиралку... За ипотеку осталось ещё платить года три-четыре.

С самого начала покупки сдаю эту квартиру. Сначала сдавал за 25 000 руб. в месяц.. Первые два года был ад, заедут, поживут месяц-два, потом съезжают... За два года сменил раз 5 арендаторов, они просто съезжали, иногда ничего не сказав.

Три года назад попался молодой человек, который снял мою квартиру..., сначала мне показался неплатёжеспособным и очень странным, но он оказался предпринимателем, приходил к нему домой на проверку, он там принтерами занимается... И до сих пор снимает, но платит всё время 21000 руб. + коммуналка 2К.. Платит без задержек все эти годы.... Вот сейчас мониторю цены в округе, здесь сдают квартиры по 25-35 т.р. Я на эти деньги по-тихоньку закрываю ипотеку + свои добавляю сбережения, чтобы быстрее закрыть ипотеку...

Как думаете, стоит ли повысить цену за аренду или лучше не менять ничего, раз платит, то пусть платит и живёт...? Но у меня ощущение, что если я подниму цену, он съедет... И мне придётся опять дёргаться и искать людей? Платить риэлтором мб... Я уже отвык от всего этого... Что скажете?