как продать жилое помещение после покупки квартиры в ипотеку?

Понимаю ваше желание не платить 13% НДФЛ при продаже комнаты. К сожалению, в вашем случае избежать налога практически невозможно. Вот почему:

• Сроки владения: Для освобождения от налога при продаже недвижимости нужно владеть ей более трех лет. У вас же владение составляет всего полтора года.
• Цель продажи: Налоговая служба будет рассматривать продажу комнаты как прибыль, так как она выше цены покупки. Даже если вы добавляете только за вложения, налог все равно будет считаться с разницы между ценой покупки и продажи.

Что можно сделать:

• Подождать два года: Самый простой вариант - подождать еще два года до трехлетнего срока владения. Так вы сможете продать комнату без уплаты налога.
• Собрать документы, подтверждающие вложения: Соберите все документы, подтверждающие ваши вложения в комнату (чеки, квитанции, договоры на ремонт). Это может помочь вам уменьшить налоговую базу.
• Обратиться к юристу: Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на налоговом праве. Он сможет дать вам более подробную информацию о ваших правах и возможностях.

Важно:

• Не пытайтесь утаить доходы: Это незаконно и может привести к серьезным последствиям.
• Будьте готовы уплатить налог: Если вы не сможете избежать налога, то готовьтесь уплатить его в соответствии с законодательством.

Дополнительные советы:

• Рассмотрите возможность получения ипотеки под более низкий процент: Сейчас на рынке есть множество программ ипотечного кредитования с разными условиями.
• Попробуйте продать комнату позже: Если у вас есть возможность отложить продажу комнаты, то может быть стоит подождать до того момента, когда вы будете владеть ею более трех лет.

Помните: Важно действовать в рамках закона и не пытаться избежать налога незаконными способами. Проконсультируйтесь с специалистами, чтобы получить более точную информацию и выбрать наиболее подходящий вариант действий.