Пожалуйста, помогите решить задачу

Иткин заключил с бригадой строителей, которая работала летом в дачном кооперативе, договор на постройку своего дачного дома. Стороны оговорили характеристики дома, условия оплаты, срок сдачи (20 мая 20012 г.), а также иные условия. Иткин передал строителям заранее приготовленные им бревна, доски и прочие материалы.
К 18 мая плотникам осталось выполнить лишь незначительные работы. Однако в ночь с 18 на 19мая была гроза и от удара молнии дом сгорел.
Строители потребовали от Иткина оплатить стоимость работ, ссылаясь на то, что они сделали практически все, но по не зависящим от них причин дом сгорел. Иткин отказался платить и потребовал от плотников возместить ему стоимость мате риалов, израсходованных на постройку дома.
Как следует разрешить спор?