Возможно ли избежать такого мошенничества при покупке недвижимости?

Хочу выкупить участок соседа в СНТ, но наслышан о таких приколах, когда человек через какое то время подает в суд, что он был либо пьян во время совершения сделки, либо не в себе и соответственно хочет её отменить. И суд отменяет её, но деньги никто не возвращает, ссылаясь на то что их либо потратили, либо их вообще не было. Можно ли защититься от такого на 100% со стороны закона?