Помогите с задачей по гражданскому праву. Решите,пожалуйста, с указанием статей ГК РФ

**Решение задачи по гражданскому праву**

1. Правовая оценка ситуации:
- Договор купли-продажи недвижимости регулируется статьями 454, 549–558 ГК РФ.
- Согласно статье 554 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, включая его местоположение, площадь, кадастровый номер и т.д.
- Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости должен содержать условие о цене. Если цена не указана, договор считается незаключенным.

2. Анализ отказа ГБР:
- ГБР отказало в регистрации перехода права собственности, ссылаясь на отсутствие условия о цене в договоре. Это соответствует статье 555 ГК РФ, которая требует указания цены в договоре.
- Балансовая стоимость зданий, указанная в договоре, не является ценой договора, так как она не отражает согласованную сторонами стоимость сделки.

3. Решение арбитражного суда:
- Суд должен отказать в удовлетворении иска, так как договор купли-продажи не содержит условия о цене, что делает его незаключенным (статья 555 ГК РФ).
- Суд может обязать стороны дополнить договор условием о цене и повторно подать документы на регистрацию.

4. Если цена указана для обоих зданий вместе:
- Если цена в договоре установлена для обоих зданий вместе, это не противоречит закону, так как стороны вправе самостоятельно определять условия договора (статья 421 ГК РФ).
- Однако цена должна быть четко определена и согласована сторонами. Если цена указана в договоре, но не разделена между объектами, это не является основанием для отказа в регистрации.
- В этом случае суд может обязать ГБР зарегистрировать переход права собственности, так как условие о цене выполнено, даже если она не разделена между объектами.

5. Вывод:
- Если цена в договоре отсутствует, суд откажет в удовлетворении иска, так как договор считается незаключенным (статья 555 ГК РФ).
- Если цена указана для обоих зданий вместе, суд может обязать ГБР зарегистрировать переход права собственности, так как условие о цене выполнено.

**Применимые статьи ГК РФ:**
- Статья 421 ГК РФ — свобода договора.
- Статья 454 ГК РФ — общие положения о договоре купли-продажи.
- Статья 549 ГК РФ — договор купли-продажи недвижимости.
- Статья 554 ГК РФ — условие о предмете договора купли-продажи недвижимости.
- Статья 555 ГК РФ — условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости.

Выше уже дали ответ нейронки. Лови ещё один, от четвёртого ГПТ:

Решение задачи по гражданскому праву с указанием статей ГК РФ
1. Правовая квалификация спора
Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и двусторонним (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Существенные условия такого договора включают предмет и цену (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

2. Проблема отсутствия условия о цене
Согласно ст. 555 ГК РФ, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Если она не согласована сторонами, договор может быть признан незаключенным. При этом, если цена не определена, она считается равной рыночной стоимости (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Однако в данном случае стороны установили только балансовую стоимость зданий, которая не обязательно соответствует рыночной цене. В связи с этим можно говорить об отсутствии согласованного условия о цене.

Арбитражная практика подтверждает, что указание балансовой стоимости объекта без привязки к рыночной цене может привести к признанию договора незаключенным (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

Вывод: Суд, скорее всего, признает отказ ГБР правомерным, так как договор не соответствует требованиям ст. 555 ГК РФ.

3. Изменится ли решение, если цена указана за оба здания вместе?
Если цена в договоре указана суммарно за два объекта, но не определена отдельно по каждому зданию, договор, скорее всего, будет признан действительным. ГК РФ не требует раздельного указания цены для нескольких объектов недвижимости, продаваемых в рамках одного договора.

Согласно судебной практике, если договор прямо устанавливает общую цену за несколько объектов, он не может быть признан незаключенным только по этому основанию (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 № 12058/12). Таким образом, суд, вероятно, признает отказ ГБР незаконным и удовлетворит иск.

Заключение
Если в договоре отсутствует согласованная цена (есть только балансовая стоимость), суд, вероятно, признает отказ ГБР законным.
Если цена указана за оба здания в совокупности, но без отдельного указания для каждого объекта, это не является основанием для отказа в регистрации, и суд, скорее всего, удовлетворит иск.

Не примут иск без договора. Ни о чем.