Дарственная на дом в РБ

Добрый день, была составлена дарственная в РБ - Племянник (Даритель), Бабушка (Одаряемый), в дарственной был указан пункт - что, после смерти Одаряемого, недвижимость переходит в право собственности Дарителю.
Племянник по адресу прописан, но не живёт 20 лет, имеет 2 судимости, не выписан и не собирается.
Вопрос - имеет ли право Одаряемый продать недвижимость или переписать ее на своих детей или родственников, можно ли оспорить в суде дарственную или её аннулировать?