Аренда жилья.
Человек заключает договор с началом действия первого числа месяца.
Оплачивает аренду + залог.
Поменялись планы и человек уведомляет арендатора за день до начала действия договора об отмене.
Человек не жил в квартире не минуты, даже не заходил.
Стоимость аренды жилья арендатор соглашается вернуть, а залог отказывается в качестве компенсации, обосновывая это тем, что слишком поздно прочел уведомление об отмене договора и потерял других потенциальных жильцов.
Вопрос, имеет ли право арендатор не возвращать всю сумму?
по идеи да,и плюс читатть надо все а лучше еще и сфоткать.еще есть пунк что могут проживать другие жильцы и многие делают огромную ошибку игнорируя эту строку.залог никогда не возвращаеться,сранные мошенники часто польуються этим
Этот вопрос затрагивает договорные обязательства, и ответ зависит от условий договора аренды, а также от общих положений Гражданского кодекса РФ (предполагаю, что вы находитесь в России — поправьте, если страна другая).
---
🔍 Основные моменты, которые важны в такой ситуации:
✅ Если договор уже был подписан обеими сторонами и вступал в силу с 1 числа:
То он считается заключённым, и обе стороны приняли на себя обязательства.
Даже если вы не заехали, договорные обязательства возникли с 00:00 первого числа месяца.
❗️Если уведомление об отказе пришло после подписания договора, и тем более — за сутки до его начала, то:
Это считается односторонним отказом от исполнения договора после его заключения.
По ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
🧾 Что с залогом?
Если в договоре не прописано, что залог возвращается в случае отказа до въезда, то он:
Может рассматриваться как обеспечение обязательств арендатора (ст. 381.1 ГК РФ),
Или как компенсация убытков за срыв сделки и потерю времени.
---
📘 Что говорит практика
Если аренда не началась, но договор подписан — суды часто на стороне арендатора, особенно если он действительно понёс убытки (например, упущенные потенциальные жильцы).
Если бы в договоре было прямо указано, что залог возвращается при отмене за X дней, тогда можно было бы требовать обратно.
Но если таких условий нет, то арендодатель имеет право удержать залог как компенсацию потерь за несостоявшуюся сделку.
---
🧭 Что можно сделать:
1. Проверить текст договора аренды — есть ли условия возврата залога при отказе до въезда.
2. Письменно (в идеале — с подписью и датой) направить просьбу о возврате залога.
3. Если откажут — можно подать в суд (если хотите вернуть залог), но нужно быть готовым к тому, что суд может встать и на сторону арендодателя, особенно если были понесены убытки.
---
📌 Вывод:
Если договор уже был подписан, даже если вы не въехали, арендодатель имеет формальное право удержать залог — как компенсацию за несостоявшееся заселение и потерю времени.
Но если договор не вступил в силу или в нем прописан возврат, то у вас есть основания требовать возврата всей суммы.
Лучше всегда фиксировать условие возврата залога при отмене в договоре.
Если
хотите — можете скинуть формулировки из договора, я подскажу точнее.
Что указано в договоре про залог ? Фото ?
