Является ли перепланировкой установка легкой перегородки из ДСП внутри комнаты?
Другими словами, нужно ли вносить эти изменения в техпаспорт жилья или эта конструкция не подпадает под "перепланировку" как антресоли?
ДополненЗЫ Ломать перегородку нельзя - тут уже натяжные потолки. Жалко. А делать с документами что-то надо, т. к. вступаю в права наследства.
Прикол в том, что 20 лет на нее никто не обращал внимания. В прошлом году квартиру также обследовали техники и все было в порядке. Вдруг сегодня тётенька из БТИ решила, что это внесение изменений в конструкцию со всеми вытекающими штрафами и корректировкой техпаспорта.. .
Есть ли возможность оспорить? Какими нормативными актами вообще регулируется, что перепланировка, а что - нет? В жилищном кодексе все кратенько и обтекаемо.
Установка перегородки будет являться перепланировкой (ст. 25 Жилищного Кодекса) . (изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения)
Перепланировка понимается в ЖК РФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Перепланировкой является не любое изменение конфигурации жилого помещения, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перегородку можно не ломать, тем более, что не Вы её монтировали. Можно узаконить перепланировку "по факту" посредством:
- обращения в местные органы самоуправления (обычно это ограничивается тем, что Вас направляют в проектную организацию, которая выполняет проект перепланировки "по факту", либо выдает заключение, что выполненные работы по устройству перегородки выполнены в соответствии со строительными нормами и отвечают требованиям пожарной безопасности) . На основании этих документов и акта приемки комиссии в составе эксплуатирующей организации (ЖЭУ, ТСЖ и т. п. ) и представителя администрации, выдается положительное или отрицательное (обязательно с объяснением причин отказа) заключение;
- либо обратившись в суд (опять же требуется экспертное заключение о состоянии конструкций и качестве выполненных работ) .
В ФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) тоже люди работают, поэтому скорее всего штрафа не избежать.. .А изменения в техпаспорте они Вам выполнят, это их работа.. .
Главное, чтобы Ваша перегородка не представляла опасности и "не ущемляла прав третьих лиц" - трактуется порой не однозначно, смотря какой чиновник или судья Вам попадется.. .
100 % является, у мамы дома перегородка (кв, 1 комн) БТИ после замеров.. опредилило что комнат 2!!!
Нах пошлите! Перепланировка, это изменение показателей пашпарта. Т. е. изменение площадей. В паспарте фигурируют общая и жилая площадь, если они не изменены, то нет никакой перепланировки. А ваша перегородка часть мебеля!
Но главное; Вступить в права наследства можно по факту как есть. Без всяких пределок и оформлений. Т. е. получаете паспорт в БТИ как есть, т. е. с незаконными изменениями, и по нему оформляете наследство. Это будет дороже на 100рублей в ЕГРП, вот и все. Когда на себя оформите, можете оставить как есть и жить спокойно как жили до этого, или узаканивать. Исчо можно дать инспектору бабла, чтоб он незаметил эту перегородку. Я в свое время не дал, и оформил все как есть с самостроем, у меня перегородка между лоджией и залом была передвинута на 10см. в зал. Оформил наследство с самостроем. вааще не парясь. В ЕГРП попросили оплатить пошлину 100р. , т. к. у меня типа незаконная перепланировка.
Источник, личный опыт, оформлял хату год назад.
Это является перепланировкой. В Жилищном кодексе вводится четкое понятие перепланировки в 25 статье, а также оговорено в п. 1 статьи 26 требует получения соответствующего согласования. О том, что является перепланировкой также рекомендую прочесть здесь:
http://resog.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry/
просто вступай в права, некто не проверит