Помощь нужна
После смерти родителей к четырем их детям, достигшим совершеннолетия и проживавшим отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу дома не дает, заявив, что желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимость резко возрастет.
Решите дело.
мне нужны статьи
В соответствии со ст. 1164 ГК РФ, Если наследуемое имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. В данной ситуации распорядится имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество необходимо соглашение всех участников общей собственности, либо - участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. При отсутствии единогласия спор может быть решен судом по иску любого из сособственников. Для распоряжения долей, по общему правилу, не требуется согласия других сособственников. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог и т. д. свою долю в праве собственности . Согласно ст. 250 ГК РФ, при возмездном отчуждении действует преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности. Так как распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то наследники не могут продать дом целиком и суд в своем решении должен отказать в удовлетворении иска. Они могут продать только свои доли при этом остальные собственники имеют преимущественное право покупки.
Наследникам придется договариваться. Закон не предусматривает возможности заявления участниками общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании вещи и его доля незначительна. Участник общей собственности вправе заявить лишь требование о выделе доли, а не требование о взыскании определенных сумм с иных участников.
суд оставит иск без удовлетворения, т. к. нельзя принудить собственника продать свою долю, пусть выделяют доли в натуре и продают
Суд должен выделить долю, а дальше каждый расроряжается по своему все кто может продать пусть продают. Объясните что если дом будет продан он имеет право выкупить у вас вашу долю в другом случае может остаться на 2кв. м. с чужими людьми.