Как выкупить комнату в коммунальной квартире если неизвестно местонахождение владельца?

Узнать, приватизирована комната или нет (а если приватизирована-то ФИО хозяина) можно легко-надо заказать Выписку из ЕГРП в Росреестре, госпошлина 200 руб.
Но вот интересно-квитанции забирает какая-то мама. А Вы вообще уверены, что эта самая мама -действительно мама хозяйки? А попробуйте-ка, получив Выписку и увидев в ней ФИО действительной хозяйке, сказать этой маме-Вы здесь никто, больше я Вам квитанций не дам, пусть приходит сама хозяйка, дам только ей. Придет-вот и пообщаетесь насчет выкупа.
Если вдруг из Выписки будет видно, что комната неприватная-тогда обратитеь в Жилотдел. Если они, как Вы говорите, не платят по квитанциям, значит их давно уже пора по суду выселить и выписать. Тогда за третью комнату говорить будете уже с государством.