в чем отличие бизнес-проекта от инвестиционного проекта?

Бизнес проект - это проект с нуля или на основе старого, его нужно реализовывать самому.
Инвестиционный - это вложение в чужой проект, в чужой бизнес, его можно корректировать, давать советы, но реализовывать будут другие.

Чем отличаются бизнес-планы проекта и предприятия - http://piter-consult.ru/home/Articles/Consulting-myths-legends/investment-project-business-plan.html