По договору на жильё
При подписании договора на оформление права собственности на квартиру, приобретённую в строящемся доме, застройщик требует подписать договор, в который включил следующий пункт: - «При подписании настоящего договора собственник проинформирован о необходимости после приобретения имущественного права на вышеуказанную квартиру вступит в члены ТСЖ «....», а также оплатить при вступлении вступительный взнос в размере 1% от стоимости квартиры, а также взнос на хоз. расходы в размере 2% от стоимости квартиры»
Вопрос: Правомочно ли вышеуказанное требование;
В случае подписания договора обязан ли собственник квартиры выполнить вышеуказанный пункт или он носит уведомительный и необязательный к исполнению характер.
Правильно сказала Дельфина - проинформирован и ладно, но вступать в ТСЖ не обязан. Даже если бы в договоре обязали вступить в ТСЖ, то это незаконно. Колхоз, как говорится, дело добровольное. :-)
Подобные пункты про обязанность вступить в ТСЖ, да еще и взносы заплатить встречались в договорах на "стройку" до конца 90-х годов, потом по этому вопросу была весьма обширная судебная практика, однозначсно определившая что требования о вступлении в ТСЖ при подписании договора на приобретение квартиры в строящемся доме незаконно.
Если вы не вступите ТСЖ (а требовать от вас это незаконно) , то и взносы в ТСЖ в каких бы то ни было процентах вы также платить не обязаны. Если вы решите в ТСЖ вступить, то руководствоваться при оплате взносов будете не договором уч=я в строительстве, а уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ.
При этом договор, если все остальное вас устраивает, можете подписывать. Потому как недействительность одного из положений договора не делает недействительным весь договор в целом.
можете послать их нах. эти пункты недействительные.
закон этот (о ТСЖ) отменен с 1.03.2005, но Постановление Конституционного суда по нему - нет. и другим законом этого не перебить.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П пункты 1, 3 и 4 статьи 32 настоящего Федерального закона в той мере, в какой они допускают !!!обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, признаны не соответствующими статье 30 Конституции РФ!!!! 1
Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ
"О товариществах собственников жилья"
Статья 32. Членство в товариществе
1. Членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме.
2. По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.
4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.
5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.
7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
8. В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.
9. Член товарищества вправе с учетом требований устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжения этим имуществом.
Скользкий пункт. "Проинформирован" не значит "обязан". И потом, ТСЖ создается собственниками, а строительная организация в итоге остается за бортом. Как же она может вас обязать платить взносы?
В любом случае, весь договор надо показать юристу или адвокату. По одному пункту трудно судить.
Ерунда конечно, в договоре о долевом строительстве такие вещи не прописывают.
Смотрите Гражданский кодекс, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФЗ "О государственной регистрации"
На мой взгляд, это неправомерно, и подписывать это нельзя, ну, если не хотите заплатить 3%,конечно. Но лучше проконсультируйтесь у профессионального юриста, и, главное, попросите, чтобы он привел в пример статьи, на которые следует ссылаться при подписании подобных документов.
Задать вопрос можно сюда, например - http://www.uristy.ru/search/results.asp?c=_ur4943_dtweek
или набрать в поисковике- бесплатная юридическая консультация, таких много в интернете...