что делать, если отец против

против чего?

модно внятно объяснить условия

органы опеки и суд - вам в помошь

Надо сконцентрироваться и еще раз написать вопрос ( в частности против чего отец ребенка).
При этом указать, состоите ли вы в браке с отцом ребенка.
Отец ребенка таковым является и по свидетельству о рождении ребенка?
И место проживания ребенка с вами (матерью) оформлено соглашением между родителями ребенка или реш. суда?
В собственности у вас квартира, кот. собираетесь продавать ( и вы - единственный собственник или может ребенок- сособственник в квартире)?

Ну он что, маленький, не понимает, зачем из себя опеку строит. У ней своих дел предостаточно, в крайнем случае поставьте его в угол.

Ждать 18 лет ребёнка.

Обратитесь в опеку за разрешением. пусть вам дадут официальный отказ. тогда вы обжалуете его в суде. В суде будете доказывать. что жилищные условия ребенка значительно улучшаются