если квартира приватизированная, т. е. в Вашей собственности, то должны дать такой же метраж, а если государственная, то метраж с расчетом на количество прописанных гр-н более точную информацию советую смотреть законодательство, в этом может помочь поисковая система Консультант +,есть в интернете
Квартира в собственности или нет? Если да, то не меньше этой. Если она у вас малометражка и таких площадей нет, то можете настаивать на количестве комнат. Это не ваша проблема, что у застройщика нет таких квартир по метражу.
Если квартира в собственности, то получите такую же, в своём районе по выбору 2-3 вариантов, а если не собственность, то 18 кв. м. (общей площади) на человека например в Московской области такая норма, мало того запихнут на окраину города и сделать ничего не сможете, могут даже запихнуть в однушку. Попробуйте дать денег-10% от коммерческой стоимости квадратного метра, умножить лишние квадратные метры на 10% от коммерческой стоимости квадратного метра.