Наименование сторон при субаренде
Я - арендатор, снимаю площадь у лица, которое, в свою очередь, является арендатором у собственника помещения.
И вот, мой арендодатель наотрез отказывается называться в нашем двустороннем договоре
"арендодателем", а хочет "арендатором", а меня называет "субарендатором", а не "арендатором".
Объясняет это тем, что он не собственник, и сам является арендатором помещения.
Рассудите нас. Даже чтобы прочитать такой договор, пришлось делать автозамену наименований - чтоб мозг не курочить)))
Именно такие термины указаны в ГК. В данном случае Ваши отношения выглядят в виде цепочки арендодатель (собственник) - арендатор - субарендатор. Но, в принципе, не важно, как в договоре называются стороны. Вы можете назваться хоть Сторона 1 и Сторона 2 или Вася и Петя. Как бы не назывался договор или его стороны, регулироваться отношения сторон будут все равно ст. 615 ГК РФ, то есть теми специальными нормами, которые регулируют отношения сторон договора, элементы которого присутствуют в Вашем.
Арендодатель-арендатор,
Арендодатель-субарендатор,
Арендатор-субарендатор...
Все варианты корректны и отражают суть правоотношений. Ваш контрагент является арендатором по договору с собственником, а по договору с Вами вполне может назваться арендодателем.
Вообще, название сторон здесь не принципиально. Называть стороны договора вы можете так как вам заблагорассудится. Суть договора от этого не изменится. Если смущает эта игра слов, то можно назваться, например, Сторона 1 и Сторона 2.
Единственно, напомню, что в договоре субаренды должно быть указание на первоначальный договор и срок его не может превышать срок договора аренды. Ещё учтите, что арендатор сдаёт арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Это согласие может быть прописано непосредственно в договоре аренды. Если нет, то в согласовании собственника нуждается каждый конкретный договор субаренды.
В абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В законодательстве императивного требования к наименованию сторон в договоре субаренды нет. Так что можно именовать арендодатель (субарендодатель). В договоре обязательно делается ссылка, что данное помещение находится в аренде по договору№ от....
хоть как назови, отличий нету.