Ну вот, смотрите сами: квартира
- просторная, крупногабаритная
- удобная планировка
- высокие потолки
- капитальный ремонт был несколько лет назад
- Отопление в прекрасном состоянии, сантехника, электрика в порядке
- в кухне есть маленький погреб
- двор удобный, большой, чистый, есть где играть детям, ставить машины
- соседи тихие, спокойные, в основном, пенсионеры и семьи с детьми
- хозяева оставляю много чего из мебели и техники в хорошем состоянии
- до садика и школы рукой подать ( 400 и 700 м соответственно)
- цена такая, за которую в каменном доме максимум одну комнату можно купить
- в перспективе ( лет 6-7-8) микрорайон будут перестраивать и расселять
- документы на квартиру в порядке, от предварительного договора до сделки времени будет немного
- управляющая компания реально следит за домом.
минусы:
- деревянный дом, лет 35 ему.
- требуется небольшой косметический ремонт - покрасить стены, в одной комнате обои покрасить, в другой поклеить и в ванной кафель налепить.
- может, конечно, я ещё чего упустила, но то - мелочи.
продают эту квартиру потому, что она досталась в наследство. Хозяева давно в столиуе живут, на родину возвращаться не будут. пока сдают, но в целом, она им не нужна.
Ну нравится же, берите! 35 лет для дерева фигня! Только страхуйте на всю стоимость.
Я понимаю, что есть Москва, и есть - вся Россия. С московских позиций трудно оценивать жилище в регионе, совсем другие мерки.
Фото бы в студию бы.
Общий вид дома, вид комнаты, кухню, состояние инженерных коммуникаций.
Касательно страховки будьте внимательны, смотрите, что именно страхуете. Страховать можно только свою собственность и получать за нее возмещение. В квартирах обычно предлагают страховку только ОТДЕЛКИ, и иногда бонусом плюс мебель. Потому что несущие стены и перекрытия находятся в общей собственности, а не в собственности страхователя. Дом сгорит - получите в компенсацию стоимость обоев. Уточняйте это в страховой.
Из документов смотрите, чтобы была электронная выписка из реестра недвижимости о регистрации права, это сейчас вместо свидетельства на право собственности, и эту выписку может сделать нотариус. Если один собственник - то можно обойтись без нотариуса, самим написать договор купли-продажи и пойти регистрировать в МФЦ. Если квартира в собственности по долям - то только через нотариуса. Что там с домовой книгой. Кто зарегистрирован в квартире. Нет ли обременений в виде залога, ареста, аренды, завещательного отказа, и прочих. Это пишется в электронной выписке из реестра. Нет ли тех лиц, которые ранее проживали, а сейчас - много лет находятся в местах лишения свободы, психушке, доме престарелых, другой стране... Те, кто раньше проживал, проследить с 90х гг, не разводились ли они, а если разводились - делили ли совместно нажитое имущество. Иначе явится давно разведенный супруг или его наследники, и скажут - квартира была приобретена в браке, и так и так половина квартиры в собственности разведенного супруга, а мы - его наследники, восстанавливайте нам срок давности, только что узнали, что эта квартира есть.
Поговорите с соседями, как там живется зимой. Касательно расселения - узнайте в УК или в местной администрации - прежде, чем расселять, должны изымать землю и дом, а для этого заранее принимают решение и резервируют землю. Каким именно Постановлением местного мэра эта земля (домовладение, квартал) были зарезервированы, и там будут написаны предполагаемые сроки расселения. Стоимость квартиры определяется по состоянию на момент резервирования, все последующие улучшения собственнику не компенсируются. Поэтому обычно в жилье под снос никто не вкладывается в ремонт, а у Вас, Вы пишете, УК активная.
Нет никакой гарантии, что расселение мкр начнут с Вашего дома, поэтому готовьтесь там жить лет 15.
Смотрите транспортную доступность, автобусы, и близость магазинов, чтобы за булкой хлеба и морковкой 3 км не бежать.
Из плюсов - после пенсионеров можно еще там же квартирку или комнатку прикупить подросшим детям за недорого, перед расселением. Потому что расселение - это замена метр на метр или комната на комнату, а не улучшение жилищных условий.
....тридцать пять лет не такой то и старый ...
Все верно подметили расселение может затянуться на века.
И пожароопасность.
В остальном сплошные плюсы
Как человек, соседи которого ждали расселения с 60-х годов (на 3-5 лет максимум!) до конца 00-х, с интересом думаю, доживете ли до этого события Вы.
А так, если Вас не пугает, что дом легкогорючий (если до расселения-таки дойдет дело), то почему нет
