Хочу квартиру. ипотека, мат. капитал Тем кто разбирается

Как мне лучше сделать чтоб быстрее купить квартиру. Не хватает 1млн
У меня нет кредит. истории. нет офиц. работы. Дадут ли ипотеку? Даже если я ее закрою за 2года и внесу первоначальный взнос половину
Чтоб взять ипотеку сколько месяцев я должна офиц. работать и с какой зп. Еще буду самостоятельно пополнять.
Или брать ипотеку на человека у которого кредит. история хорошая и есть офиц. работа? А если я хочу на себя. А то мне не продадут квартиру.. или продадут ему а я заплачу, а оформленине и переоформление 60тыс примерно уйдёт. Два раза переоформлять не зачем.
У ипотеки меньше процентов наверно чем в кредите.
Слышала про капитал материнский. Примерно 400тыс дает гос. Это если второй ребенок? А первому ни чего? Про мат. капитал тоже хочется услышать. Дают ли вообще кто не нуждается в ней. Так как на мое лицо уж есть жилье.
Очень хотелось бы чтоб более подробно рассказали кто в этом разбирается.