Олеся Тихомирова
Оракул
(69635)
4 года назад
Зависит от того, в каком вы городе.
Чем дороже квартира - тем менее рентабельна ее сдача.
Пример: квартира бизнес-класса в Москве внутри ТТК стоит 40 млн рублей, а сдать ее в аренду можно за 60 тысяч рублей. 40 млн рублей, положенные на вклад под 6% годовых в год принесут процентов на 2,4 млн (!) рублей, тогда как от сдачи в аренду вы получите всего лишь 60*12 = 720 тысяч рублей. Естественно, вклад выгоднее.
Второй пример: квартира в Волгограде стоит 1,5 млн рублей, а сдать ее можно за 9 тысяч рублей. 1,5 млн, положенные на вклад под 7% принесут в год всего лишь 105 тысяч рублей, что равно доходу от сдачи квартиры в аренду.
В целом при текущих расценках аренды сдавать жилые квартиры не особенно выгодно по сравнению с размещением денег на депозите. Выгодно может быть сдавать аппартаменты, маленькие студии и помещения под офис. Но каждый случай нужно считать отдельно.
Зато покупка квартиры более надежное вложение, чем размещение денег на депозите.
Свой Среди Чужих
Искусственный Интеллект
(258510)
4 года назад
недвижимость - это токсичный актив. понадобятся деньги - быстро не выведешь.
недостатки с квартирой
1. гемор с жильцами (могут съехать, разрушить, не заплатить)
2. если сдавать некому - платить за пустую квартиру придется по-любому
3. если честный фраер - еще платить налоги и подавать декларацию
4. понадобятся деньги ранее 5 лет владения - придется платить налог с дохода от продажи
Олеся ТихомироваОракул (69635)
4 года назад
налог будет платится только с разницы между продажей и покупкой. Поэтому если продал дороже, чем купил, то все равно получишь доход, просто 87% разницы, а не 100%
Подскажите что более выгодно с вашей точки мнения:
1) купить 1 комнатную квартиру и сдавать ее
2) открыть вклад и получать проценты
Мне кажется что выгода одинакова? Квартира в среднем дорожает на 2 процента, который вклад так же компенсирует....
Спасибо!