Добрый день. Имею плохую кредитную историю, пришло время брать ипотеку

Могут оформить. А могут и не оформить. Банки в России - это высшая власть.

С плохой историей и за квартиру....

Да. Будет. И плохая кредитная история может послужить отказом.
Есть вариант, купить от застройщика в рассрочку

Всё зависит от обстоятельств. Насколько плохая история? Проверять её банки будут в любом случае. Даже если первоначальный взнос более 50%. Если будете подавать заявку самостоятельно-99,9 % откажут автоматически. Если в СПБ- могу попробовать помочь

Положи в банк под проценты. На проценты арендуй жильё- будит выгоднее...

1. нужно учитывать какая кредитная история
а) 1 месяц опоздали с оплатой
б) пол года не платили, кредиторы заставили заплатить

По этим подпунктам банк и будет смотреть

С другой стороны могут и одобрить, гарантом являются эти самые 50 процентов

Могут, всё-таки ипотека это не совсем обычный кредит, а обеспеченный недвижимостью.

нормальные банки откажут