Полосатый жираф Алик
Искусственный Интеллект
(312975)
4 года назад
Вся сумма досрочного гашения (сверх обязательного платежа по графику) ЦЕЛИКОМ идёт на гашение тела кредита. Разумеется, если "досрочка" правильно оформлена в банке. По поводу оформления у каждого банка свои "заморочки". Это можно только уточнить в банке. Или внимательно прочесть договор кредита.
Теперь о процентах. Любое досрочное гашение УМЕНЬШАЕТ сумму последующих процентов. Поскольку они начисляются на НЕПОГАШЕННЫЙ остаток кредита. Это закон для банков!
Вывод: чем раньше и чем больше оплатить "досрочку", тем меньше набежит процентов. Предельный случай - если досрочно погасить ВЕСЬ остаток кредита, то никаких процентов (кроме тех, что уже набежали) не будет. Погасили - и ничего больше не должны.
Личный пример: я взял кредит и через ТРИ дня погасил его. Взяли только проценты за три дня (разумеется, сверх самого кредита). И никто мне в банке не препятствовал...
По поводу "когда платить". Умные люди гасят ЗАРАНЕЕ, а не "день в день". Мало ли какие случаи попадутся!
black catОракул (85010)
4 года назад
А там и про досрочку пишут? ПРосто банки не особо рады тем, кто досрочно гасит ипотеки, поэтому мне кажется даже спросить такое, это нарваться на возмущение дескать, давайте оформлять тогда на большую сумму выплат, раз вы ещё досрочку хотите платить. Но факт тот что человек не всегда может позволить себе заплатить досрочки, то есть в какой-то месяц он заплатит, а в какой-то нет.
Человеку положено платить 20 числа каждого месяца, но он платит крохи 5-го, а 20-го выплачивает ту сумму, которую ему назначили. То есть он может заплатить 5-го, а может и не заплатить, но 20 он заплатит обязательно. Ему придётся выплатить всю назначенную сумму с процентами, даже если он будет гасить досрочно, или эти проценты уменьшаться? Не заставят ещё неустойку выплачивать?
Другая часть вопроса, возможно это миф, не утверждаю, что это правда:
Под одним роликом в ютубе были ещё такие жалобы, что человек заплатил сразу, как только у него появились деньги, но заплатил он в не назначенный день, а в назначенный ничего не заплатил, человеку были насчитаны проценты за просрочку. Поэтому было такое объяснение, что платить в назначенный день это обязательно, даже если в этом месяце ты отдал больше, чем полагалось. В январе 2020 года 31 день, а в феврале 29, то есть не в каждом месяце одинаковое количество дней, получается легко можно сбиться на день на два и уже насчитают просрочку. То есть уже получается, что важно платить с строго назначенный день, который может быть как 20 числом, так и 22.
П. С. Я не ипотечник, но мне просто надо это понимать.