Почему аренда подешевела сильнее, чем покупка квартиры?

Стоимость квартир материнскими сертификатами поддерживают и ипотечными ставками. Арендаторы сертификатами не пользуются при аренде жилья. Плюс еще стоимость жилья это достаточно инертная вещь, она не сразу реагирует на события.

Потому что покупка квартиры - это решение на долгий срок, а коронавирус здесь и сейчас, многим дешевле в это время посидеть у себя на малой родине, поэтому временно уезжают из Москвы, становится больше свободных арендных квартир, а при росте предложения и неминуемом падении спроса цены будут падать.

1. аренда быстрее реагирует на любые изменения.
2. сокращение количества арендаторов. Работники чтобы не платить уехали в родной город, туристы (AirBnB) на 1-2 дня исчезли, иностранные работники из-за падения курса рубля также предпочли свалить. Туризм будет восстанавливаться 1-3 года, иностранные работники не факт что вернуться, если будет переход на удалёнку, то и местных работников (=арендаторов) станет меньше.
3. сокращение доходов арендаторов.
4. из-за падения спроса и закрытия МЦФ продажи новостроек упали до нуля. Если продаж всё равно нет, то какая разница сколько стоит квартира: 10 млн. руб. или 11 млн. руб.? Поэтому застройщик может не снижать цены, а наоборот повышать их, предоставляя скидки реальным покупателям. Поэтому номинальная (прайсовая) цена новостроек в ближайшие годы вполне может продолжать расти на уровне инфляции, одновременно с размером скидок. В то время как цена аренды и цены на вторичном рынке недвижимости будут снижаться.

так много отказываются от аренды

У нас как было так и осталось, многие даже подняли цену в 2 раза, аренда та же