Как разумно поступить при таком раскладе? См внутри

Живу один в съемной квартире за 13000р, работаю, зп 40000р, откладывать получается только 15-17000р (мало, бесит). Есть 160000р "ни туда ни сюда" на свое жилье неизвестно сколько собирать, как оптимизировать этот процесс, как ускорить или увеличить