Покупка квартиры в новостройке (дом сдан)
Здравствуйте. В договоре купли-продажи продавец (представитель банка) отказывается вносить пункт, который рекомендовал юрист СберБанка (т. к были судебные разбирательства), проверяющий документы:
"Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков."
Имеем ли мы право требовать внести данный пункт?
Требовать можно что угодно!
Но исполнять такое требование они не обязаны.
ОЧЕНЬ хорошая статья! Непременно настаивайте на включении ее в текст договора
Имеете, и контрагент имеет право не соглашаться с этим требованием.
Да, но и продавец имеет права не вносить. Тут уж как договоритесь - Вам понятно это выгодно и очевидно разумно, продавцу нет т. к. он видимо продаёт не совсем уж без проблемную квартиру-хочет сбыть, а Вы уже мучайтесь сами. Спросите чем аргументирует или его вариант для Вашей подстраховки.
Вы в продуктов магазине не покупаете сливочное масло до тех пор, пока на нем не напишут, что оно масленное? А Вы сейчас примерно задали такой вопрос. Если Ваша сделка будет признана недействительной, а срок для этого 1 год. В силу закона, ее стороны приводятся в первоначальное положение: Вы возвращаете жилье, продавец возвращает Вам деньги, которые передали за это жилье. Вы берете их и покупате новую квартиру. Если к этому времени цены на жилье в России поднялись, что мало вероятно, Вы сделали вложения в эту квартиру, которые с собой не заберете, а сделка признана недействительной в результате виновных действий продавца, Вы с него дополнительно взыскиваете и убытки. Это все в силу закона. А потому за чем писать на сливочном масле, что оно масленное. А если внимательно оцените свое предложение, то увидите, что сами создаете для себя ограчинения в защите своих прав.