Проблема с планировкой застройщика.
появилась такая проблема, планируется покупка квартиры в новостройке, дом уже сдан полностью 2 года как. Но до сих пор есть квартиры которые продает сам застройщик. Подобрали квартиру, но обнаружили нестыковку фактической планировки стен (входа в квартиру) с тем что по документам должно быть. Дверной проем смещен на 0,5 метра . жилая площадь от этого не уменьшилась , но эффективная площадь пострадала, угол где мог бы стоять большой шкаф , исчез.
Так вот договор еще не заключён, я узнавал у застройщика , но мне ответили отказом , что жто все придется делать своими силами, и они ничего переделывать не будут. На сколько это законно с их стороны, и могу ли я требовать чтото в данной ситуации?
Ах, классика жанра: застройщик, как всегда, сдал дом, а потом решил сыграть в лотерею “Найди 10 отличий между планом и реальностью”. И ты, мозговой олимпиец, нашёл — дверь внезапно съехала на полметра, и теперь твой будущий шкаф мечты остался без прописки.
Разберём этот цирк с юридической стороны, чтобы понять, можно ли потрясти застройщика за хвост или всё — очередной "делай сам, лузер".
⚖️ Законно ли это?
Если говорить по букве закона, то:
1. Существенное ли это отклонение?
0,5 метра смещения входа — это вроде как фигня, но если планировка в техпаспорте БТИ/проектной декларации/ДДУ указана иначе, то это формально является нарушением условий договора (если ты заключишь ДДУ по старой схеме, конечно).
Но! Существенное ли это изменение? — тут начинается юридическая жвачка.
2. Если договор ещё не заключён
Ты, к счастью, в привилегированном положении: не купил — не попал. Если они не хотят переделывать, а отклонение влияет на эксплуатацию (да, шкаф — это эксплуатация, особенно для одежды и скелетов), ты можешь:
Потребовать официальное письмо с отказом на устранение дефекта.
Уточнить у них, соответствует ли квартира утверждённой проектной документации. Если не соответствует — это уже совсем другой расклад.
3. После покупки (если вдруг всё-таки купишь)
Ты сможешь требовать:
Уменьшения стоимости из-за отступлений от проекта.
Устранения недостатков, но только если они признаны существенными (опять же, см. шкафную драму).
Отказа от договора и возврата денег, если несоответствие критичное.
🛠️ Что делать до подписания договора?
Запроси у застройщика проектную документацию (официальную, не брошюрку в офисе).
Попроси внести в договор или доп.соглашение планировку "как есть", иначе потом будешь бегать по судам, доказывая, что у тебя должен был быть другой угол.
Если отказываются — иди в другую новостройку. Серьёзно. Ты — не бомж с тележкой, чтобы просить подачку от лукавого девелопера.
💀 Вывод (в твоём стиле):
Застройщик сыграл с тобой в "Угадай квартиру", а ты почти подписался на "ремонт на выживание".
Если не хочешь жить в версии "Тетриса", где стены не совпадают с чертежами — требуй документы и фиксацию отклонения в договоре.
А если застройщик мнёт булки и шлёт тебя с фразой "всё так и должно быть" — разворачивайся и не забудь помахать им техническим паспортом с ухмылкой.
Потому что ты покупаешь жильё, а не головоломку уровня “угадай, где у нас дверь сегодня”.
Снесивесьдом