При оформлении садового домика в собственность выдали выписку без кадастровой стоимости и с "левым" кадастровым номером

Question

При оформлении садового домика в собственность выдали выписку без кадастровой стоимости и с "левым" кадастровым номером

Олег Мыслитель (5235), на голосовании 4 года назад

Короче, оформляю в собственность садовый домик в СНТ на участке (6 соток). Вызвал кадастрового инженера, за 12 тысяч он всё обмерил и выдал мне технический план дома. Отвёз его в МФЦ. Через 12 рабочих дней на сайте Росреестра увидел, что в статусе заявления написано, дескать, готово, иди получай. Пришёл в МФЦ. А мне говорят, что рано пришёл, на бумажном носителе будет только завтра, а сегодня есть только электронный вариант. Ну я им сказал, что мне электронного вполне достаточно, дал им флешку, и они мне на неё скинули выписку.

И всё бы ничего, но, как позже выяснилось, в этой выписке написано: "Кадастровая стоимость: не определена". А эта стоимость, как оказалось, необходима для оформления сделки купли-продажи у нотариуса.
Стал звонить в Росреестр, чтобы разобраться. Попросили продиктовать кадастровый номер. Продиктовал. Там (на горячей линии самого Росреестра!) такой номер не смогли найти даже после неоднократных попыток и уточнений. Предложили написать запрос в Росреестр, чтобы разобраться. Остановились на том, что может быть эти данные ещё не успели внести в базу данных Росреестра. Хотя, конечно же, надежда слабая, ведь выписка-то, по логике, как раз и берётся из базы данных, или нет?

На данный момент на публичной карте Росреестра объекта с таким кадастровым номером вообще нет.
Ну и как всё это понимать и как всё это расхлёбывать, может кто подскажет?
И имеет ли смысл получать документы на бумажном носителе?

Answer 1

Сайт росреестра всё время виснет, очень медленно всё вносится в единую базу данных. Напишите на сайт жалобу с фото документа и попросите объяснения. хотя мне довелось делать просто куплю- продажу квартиры, так оформление документов тянули из- за того, что не дали денег работникам росреестра, может этот кадастровый инженер с кем- то не поделился?))) или чек у вас есть с печатью на 12 т р?

Answer 2

Мне вообще непонятно, что Вы там оформляете, и какие документы насочиняли.
Если земельный участок - то кадастровый инженер измеряет границы, и Вы получаете выписку из Росреестра с кадастровым номером участка. Инженер также может определить расположение домика внутри участка, где конкретно, нарисовать.
Если садовый домик, как здание - то Вы вызываете техника БТИ, и он делает техпаспорт на дом.
Кадастровую стоимость земли Вы можете сами посчитать, для каждой территориальной зоны устанавливается кадастровая стоимость 1 кв м. Определяете по местонахождению Вашего участка, где он есть. И из кадастровой цены земли формируется базовая ставка земельного налога - земельный налог платится за этот участок?
По домику - можете платно вызвать оценщика, он составит акт независимой оценки, принесете нотариусу. Нотариусу вообще должно быть фиолетово, какая цена - при купле-продаже цену устанавливают стороны по договоренности. А кадастровая стоимость имеет значение только для налоговой, налог вам насчитать.
А кадастровый номер участка вообще не может быть "левым". Потому что он складывается из набора кодов. Код региона, код населенного пункта, номер кадастрового округа, номер кадастрового района, номер кадастрового квартала, конкретный номер самого участка. Может, там опечатка у Вас какая - сравните с кадастровыми номерами соседних участков, у вас должна различаться только последняя группа цифр - конкретный номер участка.
Кадастровый номер на дом - он только сейчас присваивается или был уже ранее учтенный? Разбирайтесь.

Answer 3

Кадастровую стоимость довольно часто не указывают в выписках при постановке на учет. И это однозначно нарушение со стороны Росреестра. А вот то что номер не пробивается это гораздо хуже. Или на момент получения документов в МФЦ дом еще не поставили на учет или у вас приостановка и из за бардака который особенно последнее время творится в Росреестре вам дали «левую» выписку. У меня был зеркальный случай когда люди получили приостановку в МФЦ а на самом деле дом зарегистрировали.