Как забрать жилой объект?

Вопрос по квартире.
Уважаемые специалисты, я хочу стать собственником. Есть жилой объект на окраине в старом доме, пару лет назад был пожар.

Сейчас никто не живёт.

За ЖКУ и свет задолженности порядка 200 тысяч.
Никаких обременений нет\залогов и прочего, всё чисто.

Объект в собственности давно.
Приобретался не в браке.

Есть выписка ЕГРН + Переход прав. + полное глубокое досье на хозяина.
Со слов нескольких соседей, раньше там жила женщина и тащила весь хлам с помойки домой, но соседям было известно, что у нее единственный наследник. С небольшим трудом получилось связаться с ним, но человек выпивающий, нигде не работающий ОФИЦИАЛЬНО ( точно ) и без детей.

Человек живет по другому адресу и не выходит на контакт.
Возможно это не последнее жильё у него ( вопрос на карандаше ). У собственника имеются долги по ФССП и ФНС на общую сумму +- 300 тысяч. И со слов собственника - квартиру эту "приметил город". А у меня имеется желание забрать точку, привести в порядок и продать.

Кроме того, есть возможность оплатить за ЖКУ, электроэнергию и покрыть долг алкоголика. А живёт он на другом конце города и там не бывает. И при первом контакте со мной - он сказал, что имущества у него никакого нет вообще.
Судимостей у хозяина нет.

Но и мне бы не хотелось получить))
Суть в том, что хозяину ничего не надо, и двигать он ни вперед, ни назад не хочет...

У хозяина там раньше мать жила, а отец его покончил с собой, и мать сошла с ума на этой почве. А сын ее в псих больницу сдавал несколько раз и сам он не работает и выпивает. Сейчас 2 совершеннолетних человека прописаны там, это не последнее имущество у них ( уточняется вопрос ).

За свет не платили уже 4 года, За ЖКУ по 500-1000р в год 1-2 платежа поступают.

Дом под снос через 10 лет. Хочу заработать не нарушая закон...
Я прекрасно знаю как это сделать, но не хочу отвечать перед законом, если непутёвый хозяин побежит в полицию жаловаться. Но, например, если в теории получить настоящую нотариальную доверенность от хозяина на другого человека, и этот другой через месяц например продаст мне по кадастровой стоимости. И этот "другой" уедет на время в Украину или Грузию или другую страну например. А деньги я этому "другому" например передавал наличными: не через аккредитив и не через банковскую ячейку. Я говорю к тому, что доказать передачу денег будет не возможно, но само собой этот "другой" никаких денег не получит.

Исходя из того, что хозяин объекта не живет на квартире очень давно и не сдаёт никому, а соседи его охарактеризовывают как неблагополучного, мне кажется, что он не сможет найти денег даже на адвоката и\или на экспертизу подписи (30тыс руб).

Для меня основное - избежать возбуда, но в самом худшем случае - я готов потерять деньги которые собираюсь заплатить за ЖКУ и на прочие расходы после смены собственника на меня и через НЕ УГОЛОВНЫЙ суд получить решение в его пользу.