Неисполнение условий договора стороной

Ситуация следующая. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме был подписан сторонами, сдан на регистрацию перехода права, расчет должен был быть произведен после регистрации права, т. е. на квартиру накладывается обременение. После регистрации перехода права и залога в силу закона, покупатель отказался оплачивать указанную в договоре сумму. Со стороны продавцов все условия договора были выполнены. Также были переданы ключи от квартиры. Теперь покупатель желает вернуть ключи и не желает отдавать деньги. Каковы шансы признать договор незаключенным (для продавца это оптимальный вариант)?